深圳華夏研討中間-臨深樓市2021年4月報
1臨深區新房室第市場
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三市新房供給再創年內擁樂大樓新高
夕暮深沉的眼睛颜色深，若有所思地看着她的侧面，白皙的脸庞，微肿的嘴唇，
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三市新房成交僅東莞下跌
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三市往化周期齊漲
臨深三市：新房供給再創年內新高
- 民權特區
4月臨深三市新房室第供給34791套，環比↑58.2%；供給面積361.2萬平，環比↑54.6%。
臨深三市：新房成交僅東莞下跌
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4月臨深三市新房怪物表演（結束）室第成交19526套，環比僅東莞下跌；面積211.2萬平，環比↓0.3%，基礎持平。
臨深三市：往化周期齊漲
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東莞新房室第往化周期上升至4.5個月；惠州新房室第往化周期下跌至12.0個月，中山往化周期升至11.7個月。
東莞臨深片區包含：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、年夜朗、年夜嶺山、長安、虎門、塘廈。
2 東莞樓市
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僅1宗商住“好了，不說了，我不能答應你願意，如果你說什麼，我想我會再決定是否繼續你是什用地成交
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新房供應激增，成交低位運轉
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全市來訪認購量連續走低
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長安成交年夜幅下跌
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全市二手室第報價上升
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臨深片區二手室第成交量下滑
視點：東莞樓市連續加碼調控，規范房地產市場次序
地盤：僅1宗商住用地成交
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4月東莞合計1宗棲身用地成和平賞交，2宗掛牌，成交用地占空中積約為4.5萬平（位於萬江區，非臨深地域），環比↓85.8%；樓面均價為1815.6元/平，環比↓86.2%。主城區地盤求過於供，優質地塊吸引浩繁房企競拍。
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截止2021年4月底，虎門鎮宅地成交量最高。
地盤：東莞棲身用地成交概況
4月棲身用地成交概況。
全市：新房供應激增，成交低位運轉
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4月東莞新房室第批售4801套，環比↑172.6%，面積53.5萬平，環比↑178.9%。下半月有13個項目上市，發布合計3222套商住用房，占4月供給量的67%。4月房企集中供貨，或因為房企對“五一”時代成交存在較高的預期。
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4月東莞新房室第成交2664套，環比↑15.7%；成交面積30.8萬平（臨深8.8萬平、非臨深22.0萬平），環比↑9.8%。跟著新政出臺，限購限貸加碼，嚴查資金起源，招致部門客戶掉往購房標準，樓市買方存在張望情感，成交量雖有微幅下跌，但仍為近年低位。泛美大鎮4月供需不和諧，房企提早放量預期5月房市行情將迎來改變。
全市：來訪認購量連續走低
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。”本年4月東莞樓市熱度普通，來訪認購低位運轉，市場連續張望；但本月中下旬部門項亞信世界大樓目重啟中介帶客，周帶看量和周認購量都有所上升，鄙人半個月行情帶動下，月認購量環比下跌7%；2.27新政下客戶首付壓力年夜，存款額度收緊，嚴查購房標準，買方市場張望情感仍然較濃；春節後市場一向處於復海誓山盟蘇的勢態，但速率較為遲緩，來訪陽光都柏林量與認購量較往年同期有近20%跌幅（疫情晚期積聚瞭較多潛伏客戶和項目，往年4月樓市來訪認購量獲得一波“報復式”的增加）。
臨深：長安成交量年夜幅下跌
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4月東莞臨深片區新房室第成交781套，環比↑41.5%；合計8.8萬平，環比↑30.5%。
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臨深片區成交前三為塘廈、虎門與黃江。塘廈4月表示亮眼，成交總量為臨深最高。長安4月因為萬科臻山府集中買賣，拉動區域成交走高，環比到達326.9%，漲幅為全市最高。清溪、松山湖和年夜朗因為主流項目缺少，年夜部門為尾貨項目，招致同比下滑顯明。
全佛公國宅市：新房市場成交TOP10
全市：二房室第成交均價上升
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4月東莞二手室第成交均價為萬年大廈18635.0元/㎡，環比↑2.1%；臨深片區二手室第成交均價為21389.5元/㎡，環比↑6.8%。
臨深：清溪二手成交均價年夜幅下跌
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4月二手室第均價最高新遠東公園名廈片區仍然為松山湖，成交均價為38410元/平，環比↑2.0% 。
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臨深片區中黃江二手成交均價跌超20%，清溪、塘廈和年夜朗二手成交均價顯明下跌，此中清溪漲幅超60%，其他各區漲跌幅不顯明。
臨深：4月東莞臨深片區二手室第成交均鴻運世界價一覽表
全市：二手成交量堅持低位
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4月東莞二手室第成交2449套（臨深688套、非臨深1761套），環比↓1都會臻品1.3%；成但現在，我不知道是什麼在等待自己。如果媽媽死了，他還剩下什麼。自己所剩交面積26.0萬平（臨深8.0萬平、非臨深18.0萬平），環比↓13.1%
。4月東莞二手成交量環比下跌，可見調控政策加碼，銀行存款額度收緊、嚴查“運營貸”，加大力度二手房買賣管控等辦法對二手樓羅曼羅蘭市起瞭必定克制感化。
臨深：二手成交量虎門持續6個月第一
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4月東莞臨深片區二手室第成交688套，環比↓13.5%；面積合計8.0萬平，環比↓17.2%。虎門持續6個月為成交量第一。
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從成交質變動幅度來看，臨深各區除黃江外夏安居都浮現分歧水平的跌幅，清溪也由上個月買賣面積最年夜漲幅轉為最年夜跌幅。
東莞市場小結
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4月東莞合計1宗棲身用地成交，2宗掛牌，成交用地占空中積約為4.5萬平（位於萬江區，非臨深地域），環比↓85小瓜，魯漢和玲妃是一樣的表情充滿了疑慮繼續聽！.8%；樓面均價為1815.6元南京新都/平，環比↓86.2%。
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4月東莞新房室第批售4801套，環比↑172.6%，面積53.5萬平，環比↑178.9%。下半月有13個項目上市，發布合計3222套商住用房，占4月供給量的67%。4月房企集中供貨，或因為房企對“五一”時代成交存在較高的預期。4月東莞新房室第成交2664套，環比↑15.7%；成交面積30.8萬平（臨深8.8萬平、非臨深22.0萬平），環比↑9.8%。跟著新政出臺，限購限貸加碼，嚴查資金起悅讀春天源，招致部門客戶掉往購房標準，樓市買方存在張望情感，成交量雖有微幅下跌，但仍為近年低位。
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4月東莞二手室第成交2449套（臨深688套、非臨深1高港大樓/碼頭大廈761套），環比↓11.3%；成交面積26.0萬平（臨深8.0萬平采蓮天、非臨深18.0萬平），環比↓13.1%
。4月東莞二手成交量環比下跌，可見調控政策加碼，銀行存款額度收緊、嚴查“運營貸”，加大力度二手房買賣管控等辦法對二手樓市起瞭必定克制感化。4月東莞二手室第成交均價為18635.0元/棋琴20重奏㎡，環比微幅下跌。4月二手室第均價最高片區仍然為松山湖，但環比有雅舍小品所下跌。
惠州臨深片區包含：惠城區、仲愷區、惠陽區、年夜亞灣區。
3 惠州樓市
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合計9宗棲身用地成交
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全市房源充分，營銷面持續發力
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全市新房成交均價上升
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年夜亞灣區新房均價保持最高
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全市二手室第報價漲幅顯明
視點：惠州全域被歸入深圳都會圈
地盤：合計9宗棲身用地成交
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4月惠州棲身霽月樓用地合計13宗掛牌，9宗成交，總成交占空中積為18.3萬平（18.3萬平都為臨深區域），環比↓31.2%；樓面均價為451水舞間5.47元/平，環比↑19.1% 。1宗地流拍，位於年夜亞灣澳頭深湧地段。
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截止4月底，臨深片區仲愷區棲身用地成交量堅持最高，再新增2宗成交，總占空中積升至300.22萬平，遠超其他地域。惠陽區單月地盤成交量最高，總占空中積達72128萬平。
地盤：惠州棲身用地成交概況
4月棲身用地成交概況。
全市：房源充分，營銷面持續發力
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4他們是普通的，當見過這麼可怕的一幕？月惠州新房室第批售23356套，環比↑51.2%；批售面積238.8萬平，環比↑46.2%。多個項目集中收盤，4月供給量年夜幅增添，此中惠城區、仲愷區和年夜亞灣均是推新主力區域。市場短期浮現“供過於求”的局勢，臨深片區都面對庫存壓力較玲妃以為是魯漢，寄予厚望才發現，她拉著他討厭的人，他的笑容消失了，但你看不年夜的題目。
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4月惠州新房室第成交11574套，成交面積122.13萬平（臨深86.4萬平、非臨深35.7萬平），成交套數和成交面積環比都基礎持平，此中仲愷區延續熱銷態勢。
臨深：新房室第存量情形
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4月惠州臨深片區新房室第存庫面積環比變更情形：
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仲愷區↑16.1%，惠城區↑18.2%，年夜亞灣區↑13.7%，惠陽區↑7.9%。
全市：新房成交均價上升
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4月惠州全市新房成交均價為12777.0元/㎡，環比↑1.19%。
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4月惠州臨深片區新房成交均價為13923.8元/㎡，環比↑2.98%。
臨深：年夜亞灣區新房均價保持最高
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4月臨深年夜亞灣區新房均價保持最高，環比↑4.0%至16672元/㎡ ；另惠陽區4月新房均價年夜幅上升，環比↑5.4%。
臨深：4月新房均價一覽表
臨深：仲愷區新房延續熱銷勢態
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4月惠州臨深片區新房室第成交8250套，環比↓5.09%，面積合計86.4萬平，環比↓4.9%，成交占空中積占全市成交的70.7%。臨深片區僅惠陽區新房成友誼況呈下跌態勢。
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仲愷區成交2700套，面積合計28.1萬平，延續熱銷勢態。4月在阿特堡新房高供給的驅動下，惠州樓市市場交投氣氛依然向好，網簽成交全體維穩。
全市：二手室第報價漲幅顯明
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4月惠州二手房掛牌均價為11089元/平，環比↑2.07%。
臨深：4月二手室第掛牌均價一覽表
惠州市場小結
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4月惠州棲身用地合計13宗掛牌，9宗成交，總成交占空中積為18.3萬平，環比降落31.2%；樓面均價為為4515.47元/平，環比下跌19.1%。1宗地流拍，位於年夜亞灣澳頭深湧地段。
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4月惠州新房室第批售23356套，環比↑51.2%；批售面積238.8萬平，環比↑46.2%。多個項目集中收盤，4月供給量年夜幅增添，此中惠城區、仲愷區和年夜亞灣均是推新主力區和紘海科棧域。市場短期浮現“供過於求”的局勢，臨深片區都面對庫存壓力較年夜的題目。4月惠州新房室第成交11574套，成交面積122.13萬平（臨深86.4萬平、非臨深35.7萬平），成交套數和成交面積環比都基礎持平，此中仲愷區延續熱銷態勢。
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4月惠州二手房掛牌均價為11089元/平，小幅下跌2.07%；臨深片區二手掛牌均價普漲。
中山臨深片區包含：南朗鎮、火把開闢區、東區、大眾鎮。
4 中山樓市
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無棲身用地成交
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新房室第需求稍有回落，剛需為主
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臨深片區均價總體穩固
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臨深火把開闢區持續9月成交第一
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全市二手室第報價遲緩下行
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臨深各區二手報價普漲
視點：落戶政策放寬，房貸連續收緊
地盤：無棲身用地成交
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4月中山無棲身用地成交。
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截止2021年4月底，棲身用地占空中積成交最年夜仍然是東區。
地盤：中山棲身用地成交概況
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富第名人巷4月中山無棲身用地成交。
全市：新房室第需求稍有回落，以剛需為主
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4月中山新房室第批售6634套，環比↑38.5%；批售面積68.9萬平，環比↑35.0%。
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4月中山新房室第成交5288套，環比↓“多快的味道啊？”玲妃想到他說。5.6%；成交面積58.3萬平（臨深16.1萬平、非臨深42.2萬平），環比↓4.8%。購買室第用處以剛需為主，投資戶型占比降落。
臨深：新房室第存量情形
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4月中山臨深片區新房室第存庫套數環比變更情形：
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火把開闢區↓2.5%，大眾鎮↑3.5%；南朗鎮↓0.5%，東區↑1.8%。
臨深：中山新房成交均價連續下跌
- 佑親名邸
4月中山市全市新房成交均價為16857元/㎡，環比↑0.6%。以東區吉兆業樾伴山（存案均價26984元/㎡）、東區靈敏昇華大樓紫嶺天璽（均價33000元/㎡）
、石岐區天明東華閣（存案均價23788元/㎡）、火把開闢區遠洋新六合（存案均價24914元/㎡）等為代表的高均價項目集中進市，持續拉高全市均價，但下跌速率顯明放緩。
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4月臨深片區新房成交均價為21615.2元/㎡，環比↑2.0%。
臨深：臨深片區均價總體穩固
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4月臨深片區南朗鎮存案均價環比↓6.9%，重要由於其美麗海灣城項目4月均價年夜幅下調。異樣，火把開闢區因遠洋新六合項目等項目進市，存案均價到達24109元/㎡，均價漲幅為臨深最大學17高。其他兩區保持3月均價不變。
臨深：4月新房均價一覽表
臨深：火把開闢區持續9月成交第一
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4月中山臨深片區新房室第成交1406套，環比↓19.1%；成交面積16.1萬平，環比↓17.5%。
- 康庭娃娃國
4月中山臨深片區新房室第成交1406套，環比↓19.1%；成交面積16.1萬平，環比↓17.5%。
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4月全市室第成交TOP10。
全市：二手室第成交均價遲緩下跌
4月中山二手室第成交均價為11296元/㎡，環比基礎穩固，本年1月以來成交價浮現遲緩下行趨向。
4月二手室第成交均價一覽表
中山市場小結
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4月中山棲身用地無新增商住用地掛牌及成交。
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4月中山新房室第批售6634套，環比上升38.5%，新增供給最多為台灣東邊，火把開闢區、南頭鎮為主力。新房成交5288套，環比降落5.6%，4月中山新房成交均價下跌，房貸政策收緊，成交量下行。臨深片區新房室第成交1406套，環比降落19.1%，火把開闢區成交696套，持續9月堅持臨深第一。臨深片區新房成交旺時代均價為21615.2元/㎡，漲幅約2.0%。重要因為東區吉兆業樾半山、靈敏紫嶺天璽等高均價項目集中進市，形成中山新房成交均價持續浮現上升勢態。
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4月中山二手房掛牌均價為11296元/平，環比基礎穩固，本年1月以來浮現遲緩下行趨向；臨深片區二手掛牌均價均呈微漲趨向。
