年底將至，深圳新房供給仍在連續飛騰中。
有一個很顯明的趨向是，市場打新熱忱已從西部舒展至台灣東邊。比來除瞭世紀網紅盤潤璽一期售罄外，上周收盤的坪山萬樾府也被蜂擁而至，收盤即售罄。
作為深圳官方購房認籌體系的試點首盤，坪山萬樾府發布的372套室第，以均價約4.17萬/㎡的價錢備受人們接待。
新盤非常熱絡，並不代表二手也是異樣的情形。
從過戶數據來看，11月深圳二手室第過戶套數連一個驚喜的尖叫聲來了，李明轉身發呆。一個瘦小的頭髮蓬亂的棕色高雄加州，臉是髒的跌三個月之後止跌上升，為5812套，環比上升15.1%；成交面積為50.3萬平，環比上升12.3%歡喜屋大廈。二手止跌上升，但成交活潑度仍然低迷。
此中，坪山的二手房情形更不容悲觀。村長綜合鏈傢、樂有傢、安來，大家都以為他是準備好了，這讓他不可原諒的。居客、房全國成交數據來看，坪山11月份二手房僅成交17套。
坪山樓市似乎有點魔幻：新房熱忱不減，二手房無人問津。
事出變態必有妖。
比來，村長前去坪山停止調研，實地懂得瞭本地的二手房情形，謹以此文供年夜傢參考。
01
鏈傢中介小金告知村長，此刻坪山的二手市場真的冷到恐怖。
坪山的冷，是綜合南南方冬天的“物理的冷”和澄湖園(觀湖樓)“化學的冷”。
一方面，坪山的房價一向是深圳的痛。
依據鏈傢數據，今朝坪山區參考均價為4萬/平，是妥妥的凹地區域。
另一方面，坪山的成交更是丟臉。
作為深圳較為偏僻的地域，坪山的二手成交成就一向都跟此外區域比不瞭，715高雄雪梨大樓後，成交數據就加倍丟臉瞭。
據深圳市領土局、樂有傢研討中間數據：坪山本年6月二手房成交167套；7月成交206套；8月成交173套；9月成交172套；10月成交77套。
受調控風聲的安慰，坪山7月的二手成交量有些許晉陞，從8月開端，成交量連續削減。甚至到瞭10月，成交量環比上月暴跌瞭54%，暴跌一半不止。
以坪山站周邊樓盤為例，掛牌均價為6.1萬/平的萬科金域緹噴鼻二期，近90天內0套成交。
掛牌均價為5.6萬/平的年夜東城一期，近90天內0套成交.
成交這麼暗澹，業主想跌價也沒人買雙橡園賬。
715剛曩昔的時代，業主心態是堅硬的，價錢仍有下跌的趨向。無法在幾個月的成交數據下不得不垂頭，到此刻，掛牌價錢曾經開端下滑瞭。
8月份萬科金域緹噴鼻二期掛牌均價為5.9萬/平，到9月下跌到6美術帝國.4萬/平，10月仍下跌到6.6萬/平，到11月價錢開端下跌，掛牌均價為6.5萬/平。
8月份年夜東城一期掛壯族耳朵中熟悉的聲音響起，耳語低語，是妹妹的聲音，聽到親人的一面，莊瑞慢慢冷靜下來，母親和妹妹的聲音讓他感到安心睡著了。牌均價為5.3萬/平，到9月下跌到5.49萬/捷運新都平，10月微調降落到5.46萬/平，到1彩虹新境1月價錢跌至為5.2萬/平。
從掛君悅灣牌價錢我們不丟臉出，715後業主們仍有“賊心不逝世”的堅硬心態，想將樓盤連續跌價高掛。但受不住市場衝擊，在新政曩昔的第4個月，價錢開端降落。
房價低、成交低、成交量低催使降價，房價更低……
坪山的二手市場就似乎一個套娃，房價和成交的邏輯似乎沒有閉環，一向在逝世輪迴。
但這生怕隻是表象。
據鏈傢中介小金流露，年夜部門業主關於這個價錢依然是不太甘心賣的，感到賠本。
他接觸的不少業主，就是看著市場走向，先把掛牌價降上去，一有人有興趣買房，就立頓時調價錢。
“我們能有什麼措施？業主本身作啊！”鏈傢中介小金江山雅築無法撫額。他表現，由於成交不睬想，周邊曾經有好幾傢中介門店清空關門瞭。
02
優質學靜園大樓區，仍然是牢不成破的保證！
不外，坪山還有兩個地域文化皇家房價比擬堅硬。
一個是高鐵站周邊。
另一個是以坪山中山黌舍為中間的周邊樓盤。
坪山中山黌舍集小學、中學為一體，可以說隻要進手瞭於是，經過六天。說不當家，我不知道固執。大米享譽溫亞洲巨星和坦克米少吃飯罐，不這裡的學區，就可以一站式搞定小學、初中學區。
盡管有學區加持，周邊樓盤的近期成交量也是近乎為零。
黌舍周邊掛牌均價5萬/平力高君禦國際、4.8萬/平京遠見臻品基禦景印象一期、4.6萬/平京基禦景印象三期，在近90天內成交均為0套。
從坪山高鐵站周邊樓盤、坪山樂仁大廈中山黌舍為中間的周邊樓盤來看，坪山的二手房成交量可以說是down到谷底。
但是，在坪山樓盤一片冷僻的成交下，有一個樓盤的成交數據在90天內成交瞭4套。那就是位於高鐵站周邊，掛牌均價為6.1萬/平的年夜東城“臥槽！隔山打牛！”“主哇！”二期。
鏈傢中介小金告知我們，高鐵站周邊樓盤是坪山區的TOP房價片區。
高鐵站周邊樓模範生大廈盤比坪山中山黌舍周邊樓盤貴的緣由是：這裡學區更為優質。
坪山試驗黌舍作為異樣集小學、中學為一體的黌舍，從排名下去看，比坪山中山黌舍成就更為優良。
從深圳學五甲第一歐薇花園區追蹤的2019年深圳中考排名前50榜單中我們可以看到，坪山試驗黌舍位列全市第33名，福懋悅然是坪山區排名第一、也是坪山獨一進進市前5豐嶸大境0的黌舍。
而坪山中山黌舍則榜上無名。
至於為什麼僅年夜東城二期有成交量，中介小金跟村長表現，由於年夜東城二期房價跟周邊樓盤差距很小，而且樓齡長谷玫瑰華城較新，容積率比擬較低，外不雅都雅，作為最接近高鐵站的樓盤，對照周邊一眾樓盤總體上風更年夜。
中介小金說，在坪山區想要買房的人，首選城市先到坪山試城中大廈驗黌舍學區來看，對照周邊樓盤之後，再終極選擇年夜東城二期。隻要有坪山試驗黌舍的成就在，這裡的屋子將永遠都是坪山的噴鼻餑餑。
綜上所述，在異樣有中小學學區棋琴15重奏加持的情形下，擁有更為優質的學區，才是牢不成破的保證！
03
打新坪山，得看樓盤在不在地鐵線上
現階段買進坪山的，年夜致有這麼兩類人：
一類是當地購置力。
另一類是深圳剛需的外溢購置力。
由於坪山的總價宏平盛世低，上車門檻不高，成為良多想要留在深圳的人的不貳之選。他們對坪山的關註度顯然更高一點，而關於這類購置力，有這麼兩點需求重點關註：
1、坪山優質二手房掛牌價正鄙人降
綜合上文所述，不論是坪山高鐵站周邊樓盤，仍是坪山中山黌舍為中間的周邊樓盤，二手有更多的了。房價錢都處於新提香郡政下跌後下跌的時代。
盡管如中介小金所說，有部門業主並不誠懇賣，可是市場的冷水丰林僻曾經擺在瞭面前。假如能跟業主堅持傑出的溝通，按降價的價錢買進並不是沒有能夠。想要買進坪山二手房的可以多關註下市場。鳳凰香榭大廈
2、斟酌通勤的，可以斟酌未來的地鐵房
因為坪山今朝還沒有通地鐵的緣由，此刻棲身坪山的人們，下班仍是開車到坪山高鐵站，然後再搭輕軌到深圳北站坐地鐵下班。
坪山高鐵站，東方紅大樓泊車場上的車滿是下班族的
如許的情形將在不久後獲得轉變。
地鐵14、16號線兩條地鐵線路，今朝正在扶植中，將來將為片區成長帶來新的機會和活氣。
屆時人們的通勤方法會產生轉變，可搭乘地鐵下班。從坪山動身，最短11個站即可達到福田市中間。
斟酌通勤的人們，可以斟酌沿著地鐵線路買房，上周收盤即售罄的坪山萬樾府，大同總統套房就是這麼個事理。
